Airbnb et Fiscalité 2026 : Comment déclarer mes revenus :

En France, vos revenus issus de la location via Airbnb ou toute plateforme similaire sont considérés comme des revenus de location meublée et relèvent de la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC)

Airbnb transmet automatiquement vos données à l’administration fiscale via DAC7, ce qui renforce la transparence.

Résidence principale :

• Vous déclarez vos recettes brutes Airbnb (loyers perçus) dans les cases dédiées aux revenus de location meublée (par exemple case 5ND / 5OD / 5NH / 5OH / 5NG / 5OG selon la situation et le régime choisi)

  A. Régime micro-BIC (simplifié)

  Ce régime s’applique si vos revenus annuels ne dépassent pas certains seuils :

  • Pour locations meublées non classées : seuil de 15 000 € de recettes par an.

  • Pour meublés de tourisme classés : seuil de 77 700 € de recettes par an.

  Sous ce régime :

  • L’administration applique un abattement forfaitaire automatique au titre des charges (30 % pour non classés, 50 % pour classés)

  • Vous n’avez pas besoin de justifier vos dépenses.

  • Simple à gérer si vous n’avez pas de charges élevées.

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    B. Régime réel d’imposition

    Ce régime devient obligatoire si vos revenus dépassent les seuils du micro-BIC ou sur option volontaire :

    • Vous déduisez toutes vos charges réelles (charges de copropriété, intérêts d’emprunt, travaux, assurance, amortissement, etc.).

    • Il est souvent plus intéressant dès que vos charges sont élevées.

    • Tenue d’une comptabilité complète et dépôt d’une liasse fiscale supplémentaire sont nécessaires.

      
      

    • Impôts et contributions à payer

      🧾 Impôt sur le revenu

      Vos bénéfices nets (après abattement ou déduction des charges) sont soumis au barème progressif de l’impôt sur le revenu comme pour tout contribuable français.

      🏥 Prélèvements sociaux (environ ~17,2 %)

      Ils s’appliquent également sur le bénéfice net de vos locations meublées.

      
      

Différences entre le régime micro-BIC et le régime réel

Critère	Micro-BIC	Régime réel
Simplicité	⭐⭐⭐⭐⭐ Très simple	⭐⭐ Plus complexe
Formalités	Déclaration directe sur la 2042	Comptabilité + liasse fiscale
Plafond de recettes	✔️ Oui (selon type de location)	❌ Aucun plafond
Déduction des charges	❌ Non (forfait uniquement)	✔️ Oui (charges réelles)
Abattement / Charges	Abattement forfaitaire automatique	Déduction exacte des dépenses
Amortissement du bien	❌ Impossible	✔️ Oui (très avantageux)
Justificatifs à fournir	❌ Non	✔️ Oui (factures, tableaux…)
Intérêt fiscal	Charges faibles	Charges élevées
Expert-comptable	❌ Pas nécessaire	✔️ Fortement recommandé

Quand remplir sa déclaration de revenus Airbnb ? 

La campagne de déclaration des revenus 2025 (dont vos revenus Airbnb) va ouvrir au printemps 2026, très probablement en avril 2026. C’est à ce moment que vous pourrez commencer à déclarer vos revenus en ligne sur votre espace personnel impots.gouv.fr.

2. Dates limites

Les dates limites dépendent de votre département de résidence en France (et de la façon dont vous déclarez) :

Déclaration en ligne (internet)

Les dates varient selon les zones fiscales françaises et sont généralement étalées entre fin mai et début juin 2026 :

• 📆 Fin mai → Début juin 2026Exemple de l’année précédente (2025) :

  • 22 mai pour les départements 01 à 19

  • 28 mai pour les départements 20 à 54

  • 5 juin pour les départements 55 à 976

Pour 2026, les mêmes plages sont attendues (DGFiP annonce des dates précises au printemps).

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