Airbnb à Paris : limites et conditions : Exceptions à la limite des 90 nuits

Règles Airbnb à Paris : Ce que vous devez savoir en 2026

Depuis le 1ᵉʳ janvier 2025, la Ville de Paris a réduit à 90 jours par an maximum la durée pendant laquelle une résidence principale peut être louée sur des plateformes de location courte durée comme Airbnb

Résidence principale = logement occupé par le propriétaire au moins 8 mois par an (sauf obligations professionnelles, raisons de santé, cas de force majeure).

Cas de force majeure, obligations professionnelles, raisons de santé

Selon l’article L 324-1-1 du Code du tourisme (base juridique nationale sur laquelle s’appuie l’interdiction), certains motifs peuvent permettre de dépasser théoriquement le seuil de jours de location pour une résidence principale. Ces motifs incluent :

• Obligations professionnelles

• Raisons de santé

• Cas de force majeure

En pratique — à Paris — vous devez pouvoir justifier précisément le motif auprès de la mairie / services compétents, ce qui est rarement accepté automatiquement.

Ces exceptions sont de droit national mais leur application locale (à Paris) dépend des autorités municipales ; elles ne garantissent pas un droit automatique d’exploiter au-delà des 90 jours sans accord préalable.