Encadrement des loyers : comment Airbnb et le bail Code civil permettent une plus grande liberté tarifaire

À Paris, l'encadrement des loyers limite considérablement la rentabilité des locations classiques. Pourtant, certains dispositifs permettent de s'affranchir de ces plafonds légalement.

--> C’est le cas du bail Code civil, utilisé notamment pour des locations de moyenne durée via Airbnb. Un outil puissant, mais encore trop peu exploité par les propriétaires.

1. Le bail Code civil : un contrat hors loi 89… et hors encadrement des loyers

Le bail Code civil est un contrat de location non soumis à la loi du 6 juillet 1989, contrairement aux baux classiques d'habitation. Il s'applique notamment aux :

• Résidences secondaires,

• Logements loués à des professionnels ou entreprises,

• Locations meublées de moyenne ou longue durée, hors résidence principale du locataire.

Résultat : le loyer est fixé librement, sans contrainte liée à l’encadrement des loyers applicable à Paris.

2. Airbnb et la moyenne durée : une formule gagnante

Airbnb n’est pas réservé qu’aux courts séjours touristiques. Il est aussi parfaitement adapté à la location de 30 nuits et plus, dans un cadre professionnel ou étudiant, avec des avantages concrets :

✅ Pas d'encadrement des loyers, grâce au bail Code civil,

✅ Une clientèle plus stable (professionnels en mission, expatriés…),

 C’est cette stratégie que nous mettons en place chez Hostpartner Conciergerie pour vous aider à maximiser vos revenus légalement.

✅ Le bail Code Civil est en accord et ne viole pas la clause bourgeoise du règlement de copropriété de votre immeuble.

3. Les conditions pour louer via un bail Code civil sur Airbnb

✅ Durée minimale de location : 30 nuits consécutives

✅  Votre logement ne doit pas être la résidence principale du locataire.

4. Pourquoi passer par Hostpartner Conciergerie ?

Chez Hostpartner Conciergerie, nous aidons les propriétaires à profiter légalement de la souplesse du bail Code civil, sans tracas.

Nos services incluent :

-  Analyse juridique de votre bien (usage, résidence, potentiel)

- Mise en place de locations longue ou moyenne durée (30+ nuits)

- Gestion complète Airbnb (annonce, communication, ménage, maintenance)

- Optimisation de vos revenus dans un cadre légal sécurisé

Grâce au bail Code civil, vous pouvez louer sans encadrement des loyers, à condition de respecter certaines règles (30 nuits minimum, le logement ne doit pas être la résidence principale du locataire).

Cette stratégie offre une rentabilité supérieure et une plus grande liberté tarifaire, tout en restant dans la légalité.

Hostpartner Conciergerie vous accompagne de A à Z pour exploiter cette opportunité à Paris et booster votre rentabilité locative.

Contactez-nous dès aujourd’hui pour un audit gratuit de votre bien et une estimation sur-mesure.